5904 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 96,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358832800610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272223
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027358832800610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 209 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 417 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 174 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 515 772 $ Poids 90 % |
| 3 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 469 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 152 254 $ Poids 83 % |
| 4 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 142 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 053 $ Poids 78 % |
| 5 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 456 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 481 762 $ Poids 67 % |
| 6 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 683 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 712 $ Poids 65 % |
| 7 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 323 583 $ Poids 61 % |
| 8 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 387 $ Poids 59 % |
| 9 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 670 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 488 734 $ Poids 57 % |
| 10 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 298 $ Poids 53 % |
| 11 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 415 615 $ Poids 52 % |
| 12 | 1525, rue Allegro, Québec 2025-07-11 · 906 m · Vendu 477 000 $ (4 984 $/m²) 95,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 457 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.