5905 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 76,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,7 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358841225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236569
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027358841225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 122 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 833 $ Poids 75 % |
| 2 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 778 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 365 152 $ Poids 70 % |
| 3 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 168 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 635 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 445 365 $ Poids 60 % |
| 4 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 485 815 $ Poids 54 % |
| 6 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 347 393 $ Poids 53 % |
| 7 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 329 159 $ Poids 52 % |
| 8 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 933 $ Poids 52 % |
| 9 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 716 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 337 254 $ Poids 49 % |
| 10 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 400 $ Poids 49 % |
| 11 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 694 $ Poids 48 % |
| 12 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 404 743 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.