5885-5889 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 76,3 m² · constr. 1955 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358841437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027358841437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 151 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 037 $ Poids 75 % |
| 2 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 751 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 365 407 $ Poids 72 % |
| 3 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 139 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 334 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 445 666 $ Poids 60 % |
| 4 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 996 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 284 233 $ Poids 58 % |
| 5 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 486 177 $ Poids 56 % |
| 6 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 347 644 $ Poids 55 % |
| 7 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 319 789 $ Poids 53 % |
| 8 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 458 728 $ Poids 53 % |
| 9 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 688 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 337 468 $ Poids 50 % |
| 10 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 447 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 776 $ Poids 49 % |
| 12 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 405 037 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.