5875 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 104,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358841649110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236571
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027358841649110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 442 101 $ Poids 84 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 339 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 115 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 550 051 $ Poids 71 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 424 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 161 683 $ Poids 68 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 973 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 229 $ Poids 65 % |
| 6 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 175 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +38 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 962 $ Poids 57 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 615 $ Poids 57 % |
| 9 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 637 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 016 $ Poids 55 % |
| 10 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 653 $ Poids 54 % |
| 11 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 953 $ Poids 53 % |
| 12 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 541 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 509 565 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.