5858 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358842505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272255
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027358842505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 93 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 510 920 $ Poids 99 % |
| 2 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 387 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 150 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 213 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 447 $ Poids 89 % |
| 4 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 292 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 414 513 $ Poids 88 % |
| 5 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 602 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 176 $ Poids 70 % |
| 6 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 519 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 477 926 $ Poids 69 % |
| 7 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 682 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 404 765 $ Poids 63 % |
| 8 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 621 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −34 342 $ | 372 178 $ Poids 58 % |
| 9 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 589 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −15 832 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 455 $ Poids 55 % |
| 10 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 194 $ Poids 54 % |
| 11 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 269 279 $ Poids 53 % |
| 12 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 933 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 518 160 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.