5844 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 112,3 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358842717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272256
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027358842717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 722 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 419 $ Poids 77 % |
| 2 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 322 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 452 079 $ Poids 66 % |
| 3 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 903 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 484 $ Poids 62 % |
| 4 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 980 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 202 694 $ Poids 62 % |
| 5 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 113 $ Poids 60 % |
| 6 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 392 $ Poids 59 % |
| 7 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 356 $ Poids 58 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 154 $ Poids 56 % |
| 9 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 934 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 672 007 $ Poids 56 % |
| 10 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 726 $ Poids 53 % |
| 11 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 862 $ Poids 53 % |
| 12 | 1510, rue Athéna, Québec 2025-05-20 · 706 m · Vendu 583 800 $ (5 099 $/m²) 114,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 170 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 571 981 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.