5828 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 82,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358843427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272259
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027358843427110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 317 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 295 $ Poids 91 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 135 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 231 $ Poids 89 % |
| 3 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 582 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 382 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 133 $ Poids 80 % |
| 5 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 529 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 351 355 $ Poids 66 % |
| 6 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 962 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 332 764 $ Poids 65 % |
| 7 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 964 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +925 $ | 185 024 $ Poids 63 % |
| 8 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 513 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 418 781 $ Poids 60 % |
| 9 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 363 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 532 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −24 469 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 009 $ Poids 59 % |
| 11 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 371 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 026 $ Poids 57 % |
| 12 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 663 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.