Avenue Amiral · Québec
Valeur estimée
317 300 $
Terrain · terrain 154 709,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 709,4 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358849555110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272263
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027358849555110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, avenue de l'Amiral, Québec 2025-11-17 · 347 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 284 $ Poids 57 % |
| 2 | 1491, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 338 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 56 % |
| 3 | 1493, avenue de L'Amiral, Québec 2025-10-30 · 341 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 56 % |
| 4 | 1497, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-30 · 344 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 191 $ Poids 56 % |
| 5 | 5946, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-26 · 833 m · Vendu 397 813 $ Ajust. marché +5 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 829 $ Poids 51 % |
| 6 | 5942, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-28 · 827 m · Vendu 401 616 $ Ajust. marché +5 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 680 $ Poids 51 % |
| 7 | 5950, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-16 · 840 m · Vendu 394 275 $ Ajust. marché +4 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 247 $ Poids 50 % |
| 8 | 5954, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-18 · 845 m · Vendu 386 150 $ Ajust. marché +4 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 019 $ Poids 50 % |
| 9 | 1342, rue de Cabourg, Québec 2026-07-09 · 978 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 45 % |
| 10 | 1620, rue Aladin, Québec 2025-05-30 · 510 m · Vendu 502 769 $ Ajust. marché +44 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 698 $ Poids 42 % |
| 11 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 583 m · Vendu 438 746 $ Ajust. marché +36 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 976 $ Poids 41 % |
| 12 | 1610, avenue de l'Amiral, Québec 2025-06-10 · 583 m · Vendu 447 054 $ Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 970 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.