5845 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 106,7 m² · constr. 1931 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358852103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236575
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027358852103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 335 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 746 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 905 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 085 $ Poids 68 % |
| 4 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 47 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 171 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 171 $ Poids 66 % |
| 5 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 357 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 831 $ Poids 65 % |
| 6 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 971 $ Poids 62 % |
| 7 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 231 $ Poids 59 % |
| 8 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 981 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 197 574 $ Poids 57 % |
| 9 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 104 $ Poids 56 % |
| 10 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 466 $ Poids 55 % |
| 11 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 760 $ Poids 54 % |
| 12 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 569 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 222 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.