5837 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 127,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358852374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236576
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027358852374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 708 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 606 316 $ Poids 77 % |
| 2 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −32 520 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 807 501 $ Poids 75 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 914 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 559 $ Poids 68 % |
| 4 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 985 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 562 114 $ Poids 62 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 977 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 822 079 $ Poids 62 % |
| 6 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 708 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +47 260 $ | 652 935 $ Poids 61 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 737 051 $ Poids 59 % |
| 8 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 846 $ Poids 57 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 959 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 235 304 $ Poids 54 % |
| 10 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 557 $ Poids 53 % |
| 11 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 594 894 $ Poids 50 % |
| 12 | 1485, rue de l'Alouette, Québec 2025-07-16 · 870 m · Vendu 530 000 $ (4 395 $/m²) 120,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 625 685 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.