1529 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 106,3 m² · constr. 1996 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358859719610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272286
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027358859719610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 381 213 $ Poids 99 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 318 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 446 908 $ Poids 94 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 087 $ Poids 90 % |
| 4 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 399 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 423 148 $ Poids 89 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 474 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 624 439 $ Poids 89 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 463 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 459 888 $ Poids 82 % |
| 7 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 543 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 471 $ Poids 81 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 589 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 534 897 $ Poids 77 % |
| 9 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 507 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 453 379 $ Poids 75 % |
| 10 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 553 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 197 208 $ Poids 75 % |
| 11 | 1316, rue des Cerfs-Volants, Québec 2025-10-28 · 519 m · Vendu 449 000 $ (4 244 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 475 951 $ Poids 75 % |
| 12 | 1288, rue des Cerf-Volants, Québec 2025-11-28 · 624 m · Vendu 599 000 $ (5 662 $/m²) 105,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 637 884 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.