5785 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 83,4 m² · constr. 1988 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358863183610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236578
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027358863183610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 96 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 337 268 $ Poids 90 % |
| 3 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 544 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 389 748 $ Poids 84 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 219 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 153 878 $ Poids 84 % |
| 5 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 473 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 377 942 $ Poids 68 % |
| 6 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 428 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 482 371 $ Poids 64 % |
| 7 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 932 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 384 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 357 887 $ Poids 61 % |
| 9 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 471 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 245 $ Poids 60 % |
| 11 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 476 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 423 549 $ Poids 58 % |
| 12 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 683 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 486 391 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.