5769 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 107,5 m² · constr. 1990 · terrain 827,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358863406510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236580
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027358863406510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 610 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 730 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 609 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 510 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 478 793 $ Poids 72 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 850 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 740 $ Poids 71 % |
| 5 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 804 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 198 305 $ Poids 66 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 936 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 077 $ Poids 66 % |
| 7 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 183 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 240 $ Poids 66 % |
| 8 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 905 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 455 $ Poids 65 % |
| 9 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 945 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 764 $ Poids 64 % |
| 10 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 132 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 598 979 $ Poids 64 % |
| 11 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 859 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 968 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 453 450 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.