5738 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358864596110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272301
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027358864596110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 220 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 508 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 92 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 326 $ Poids 96 % |
| 3 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 644 $ Poids 85 % |
| 4 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 411 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 398 120 $ Poids 79 % |
| 5 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 306 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 470 809 $ Poids 78 % |
| 6 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 586 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −15 916 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 413 096 $ Poids 73 % |
| 7 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 339 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −30 728 $ | 370 238 $ Poids 69 % |
| 8 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 920 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 638 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 465 306 $ Poids 64 % |
| 10 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 900 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 462 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 840 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 266 041 $ Poids 62 % |
| 12 | 2758, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-02 · 741 m · Vendu 441 000 $ (4 868 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 476 008 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.