5728 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 106,4 m² · constr. 1977 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358864737610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027358864737610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 345 763 $ Poids 89 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 621 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 567 257 $ Poids 82 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 736 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 308 $ Poids 78 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 825 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 538 $ Poids 73 % |
| 5 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 605 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 449 809 $ Poids 71 % |
| 6 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 830 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 481 $ Poids 71 % |
| 7 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 793 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 720 $ Poids 70 % |
| 8 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 73 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 584 $ Poids 70 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 697 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 197 299 $ Poids 69 % |
| 10 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 747 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 001 $ Poids 66 % |
| 11 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 238 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 268 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 560 568 $ Poids 66 % |
| 12 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 852 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 451 083 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.