5743-5745 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 235,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 195,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358864840610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236581
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027358864840610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 156 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 156 $ Poids 19 % |
| 2 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −38 875 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 737 775 $ Poids 14 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 649 713 $ Poids 14 % |
| 4 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +37 431 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 755 203 $ Poids 14 % |
| 5 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 015 $ Poids 13 % |
| 6 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +26 926 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 783 509 $ Poids 11 % |
| 7 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 772 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 772 $ Poids 10 % |
| 8 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 255 730 $ Poids 10 % |
| 9 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +86 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 771 784 $ Poids 9 % |
| 10 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 756 687 $ Poids 7 % |
| 11 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +64 465 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 855 955 $ Poids 7 % |
| 12 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +76 092 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 025 993 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.