1537 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 116 m² · constr. 1998 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358869016910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272287
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027358869016910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 52 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 488 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 480 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 527 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 593 $ Poids 87 % |
| 4 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 527 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge −18 895 $ | 208 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 482 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 263 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 699 537 $ Poids 82 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 342 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 474 092 $ Poids 80 % |
| 7 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 435 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 538 $ Poids 77 % |
| 8 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 405 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 447 630 $ Poids 77 % |
| 9 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 516 $ Poids 76 % |
| 10 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 446 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 658 894 $ Poids 75 % |
| 11 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 317 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 536 019 $ Poids 72 % |
| 12 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 271 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 192 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 729 757 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.