1538 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 94,9 m² · constr. 1995 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358869349210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272291
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027358869349210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 473 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 501 799 $ Poids 82 % |
| 3 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 311 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 418 200 $ Poids 82 % |
| 4 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 411 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 393 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 875 $ Poids 80 % |
| 6 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 438 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 643 $ Poids 77 % |
| 7 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 397 314 $ Poids 76 % |
| 8 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 357 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 273 263 $ Poids 76 % |
| 9 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 404 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 529 106 $ Poids 76 % |
| 10 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 720 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 574 552 $ Poids 76 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 667 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 588 347 $ Poids 76 % |
| 12 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 23 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 359 473 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.