1551 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 90,3 m² · constr. 1998 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358869373210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027358869373210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 412 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 489 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 659 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 806 $ Poids 82 % |
| 4 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 140 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge −14 455 $ | 428 032 $ Poids 81 % |
| 5 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 408 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 267 535 $ Poids 78 % |
| 6 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 728 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −14 196 $ | 465 188 $ Poids 78 % |
| 7 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 355 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 524 332 $ Poids 78 % |
| 8 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 554 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 511 663 $ Poids 75 % |
| 9 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 296 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 377 $ Poids 73 % |
| 10 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 497 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 371 661 $ Poids 72 % |
| 11 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 715 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 582 942 $ Poids 72 % |
| 12 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 667 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 497 377 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.