1555 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 83,6 m² · constr. 1996 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358869482010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272307
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027358869482010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 124 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 406 779 $ Poids 95 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 505 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 461 $ Poids 86 % |
| 3 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 513 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 286 $ Poids 86 % |
| 4 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 552 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 489 397 $ Poids 85 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 514 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 401 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 160 043 $ Poids 80 % |
| 7 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 588 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 458 131 $ Poids 77 % |
| 8 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 773 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 519 715 $ Poids 76 % |
| 9 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 649 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 543 239 $ Poids 76 % |
| 10 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 744 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge −18 928 $ | 442 442 $ Poids 75 % |
| 11 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 473 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 393 455 $ Poids 74 % |
| 12 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 190 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 392 830 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.