1561 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 99,9 m² · constr. 1997 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358869600810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272308
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027358869600810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 391 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 608 722 $ Poids 91 % |
| 2 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 395 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 434 538 $ Poids 90 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 70 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 371 936 $ Poids 90 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 933 $ Poids 90 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 425 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 412 041 $ Poids 85 % |
| 6 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 227 $ Poids 80 % |
| 7 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 469 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 448 372 $ Poids 79 % |
| 8 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 695 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 520 414 $ Poids 79 % |
| 9 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 322 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 546 921 $ Poids 72 % |
| 10 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 639 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 595 002 $ Poids 70 % |
| 11 | 1525, rue Allegro, Québec 2025-07-11 · 180 m · Vendu 477 000 $ (4 984 $/m²) 95,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 505 478 $ Poids 70 % |
| 12 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 022 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.