1556 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 89,3 m² · constr. 1996 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358869794410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272324
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027358869794410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 420 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 164 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 503 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 606 $ Poids 85 % |
| 3 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 114 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 421 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 681 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 560 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 511 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 504 597 $ Poids 79 % |
| 6 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 423 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 266 290 $ Poids 78 % |
| 7 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 751 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −18 928 $ | 457 767 $ Poids 77 % |
| 8 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 339 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 929 $ Poids 77 % |
| 9 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 512 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 765 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 665 $ Poids 74 % |
| 10 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 506 642 $ Poids 74 % |
| 11 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 733 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 536 045 $ Poids 73 % |
| 12 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 192 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 405 008 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.