5737-5741 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 242,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 024,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358874041720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384101
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
23027358874041720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 789 $ Poids 18 % |
| 2 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 880 981 $ Poids 16 % |
| 3 | 13455, route Penney, Québec 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 719 000 $ (3 074 $/m²) 233,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 803 503 $ Poids 14 % |
| 4 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 208 $ Poids 13 % |
| 5 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +48 540 $ · Ajust. âge +73 050 $ | 912 412 $ Poids 13 % |
| 6 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +38 290 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 898 824 $ Poids 10 % |
| 7 | 13101, Route Penney, Québec 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 343 $/m²) 219,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +59 311 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 419 971 $ Poids 10 % |
| 8 | 12700, rue des Ombrettes, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 117 $/m²) 221,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 560 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 863 416 $ Poids 7 % |
| 9 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +77 279 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 980 770 $ Poids 6 % |
| 10 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 522 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 1 010 172 $ Poids 5 % |
| 11 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +91 944 $ · Ajust. âge +64 805 $ | 1 206 350 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.