5695 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 90 m² · constr. 1974 · terrain 1 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,2 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358874688050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236582
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027358874688050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 63 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 148 817 $ Poids 97 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 304 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 503 103 $ Poids 96 % |
| 3 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 593 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 980 $ Poids 80 % |
| 4 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 224 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 751 $ Poids 80 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 381 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 400 420 $ Poids 77 % |
| 6 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 681 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 408 855 $ Poids 71 % |
| 7 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 300 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 366 738 $ Poids 68 % |
| 8 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 587 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 461 047 $ Poids 65 % |
| 9 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 838 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 458 063 $ Poids 64 % |
| 10 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 944 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 361 $ Poids 63 % |
| 11 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 565 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 513 182 $ Poids 61 % |
| 12 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 863 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 267 162 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.