5689-5693 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 195,5 m² · constr. 2016 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358874889770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384224
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
547 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027358874889770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 028 411 $ Poids 36 % |
| 2 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +72 725 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 847 041 $ Poids 20 % |
| 3 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 942 $ Poids 20 % |
| 4 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 603 775 $ Poids 20 % |
| 5 | 12760, rue des Ombrettes, Québec 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 719 000 $ (3 788 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 934 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 785 705 $ Poids 19 % |
| 6 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 810 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 719 010 $ Poids 18 % |
| 7 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 679 729 $ Poids 17 % |
| 8 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie −31 107 $ · Ajust. âge +69 398 $ | 829 112 $ Poids 15 % |
| 9 | 12680, boulevard Saint-Claude, Québec 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 906 $/m²) 220,4 m² · constr. 1892 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −23 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 807 $ Poids 14 % |
| 10 | 13300, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 631 $/m²) 186,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 969 546 $ Poids 14 % |
| 11 | 1335, rue des Camarades, Québec 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 008 $/m²) 168,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +54 313 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 873 093 $ Poids 11 % |
| 12 | 13500, rue des Ombrettes, Québec 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (3 497 $/m²) 220,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −43 186 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 805 798 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.