5684 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 103,1 m² · constr. 2003 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358875575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350759
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027358875575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 388 762 $ Poids 89 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 506 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 636 243 $ Poids 88 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 628 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 421 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 864 $ Poids 78 % |
| 5 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 751 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 456 323 $ Poids 77 % |
| 6 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 737 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 431 732 $ Poids 75 % |
| 7 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 352 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 620 834 $ Poids 72 % |
| 8 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 721 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 106 $ Poids 71 % |
| 9 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 752 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −20 295 $ | 468 788 $ Poids 70 % |
| 10 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 681 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 503 638 $ Poids 68 % |
| 11 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 171 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 569 651 $ Poids 68 % |
| 12 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 581 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −13 646 $ | 201 630 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.