5660 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 99,7 m² · constr. 2004 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358875737110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351936
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027358875737110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 486 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 629 312 $ Poids 87 % |
| 2 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 64 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 062 $ Poids 86 % |
| 3 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 384 712 $ Poids 83 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 609 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 990 $ Poids 82 % |
| 5 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 373 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 100 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 613 300 $ Poids 80 % |
| 6 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 450 877 $ Poids 76 % |
| 7 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 150 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 563 201 $ Poids 75 % |
| 8 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 742 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 890 $ Poids 73 % |
| 9 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 721 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 426 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 735 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 463 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 138 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 568 384 $ Poids 68 % |
| 12 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 855 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +7 526 $ | 243 721 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.