5654 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 128,3 m² · constr. 2004 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358875888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350760
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027358875888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 294 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 580 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 494 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 762 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 570 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 535 244 $ Poids 84 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 628 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 787 440 $ Poids 81 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 746 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 704 447 $ Poids 75 % |
| 6 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 523 068 $ Poids 75 % |
| 7 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 406 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 627 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 877 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 510 509 $ Poids 70 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 539 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −12 596 $ | 225 722 $ Poids 70 % |
| 10 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 640 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 569 130 $ Poids 67 % |
| 11 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 875 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 810 211 $ Poids 63 % |
| 12 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 463 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 051 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 643 812 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.