1609 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 84,6 m² · constr. 1994 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358877818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272331
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027358877818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 84 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 405 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 259 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 159 367 $ Poids 86 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 565 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 487 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 556 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 540 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 482 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 399 688 $ Poids 81 % |
| 6 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 693 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 539 $ Poids 79 % |
| 7 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 702 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 282 $ Poids 76 % |
| 8 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 0 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 351 $ Poids 75 % |
| 9 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 815 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 517 790 $ Poids 74 % |
| 10 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 149 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 895 $ Poids 72 % |
| 11 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 606 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +4 723 $ | 98 742 $ Poids 72 % |
| 12 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 299 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 490 899 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.