1613 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 125,6 m² · constr. 1996 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358877937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272332
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027358877937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 361 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 722 070 $ Poids 94 % |
| 2 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 140 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 551 300 $ Poids 94 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 411 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 506 119 $ Poids 87 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 446 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 749 717 $ Poids 86 % |
| 5 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 439 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 496 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 580 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 669 102 $ Poids 80 % |
| 7 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 410 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 214 855 $ Poids 78 % |
| 8 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 486 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 466 $ Poids 77 % |
| 9 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 765 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 505 683 $ Poids 76 % |
| 10 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 255 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 599 132 $ Poids 75 % |
| 11 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 249 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 414 845 $ Poids 70 % |
| 12 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 415 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 824 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 375 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.