1579 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 109,3 m² · constr. 1996 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358878026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272310
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027358878026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 124 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 386 441 $ Poids 98 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 407 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 721 $ Poids 89 % |
| 3 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 363 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 633 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 441 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 453 831 $ Poids 88 % |
| 5 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 504 931 $ Poids 87 % |
| 6 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 451 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 429 375 $ Poids 86 % |
| 7 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 460 046 $ Poids 84 % |
| 8 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 450 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −20 994 $ | 199 951 $ Poids 84 % |
| 9 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 486 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 466 343 $ Poids 80 % |
| 10 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −8 895 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 656 $ Poids 75 % |
| 11 | 1613, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 408 m · Vendu 405 000 $ (3 565 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 278 $ Poids 71 % |
| 12 | 1577, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 833 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 423 993 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.