1583 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 91,7 m² · constr. 1994 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358878154610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272312
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027358878154610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 322 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 165 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 597 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 562 220 $ Poids 85 % |
| 3 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 376 $ Poids 81 % |
| 4 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 599 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 194 $ Poids 78 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 47 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 423 350 $ Poids 78 % |
| 6 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 518 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 269 279 $ Poids 74 % |
| 7 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 354 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 969 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 575 635 $ Poids 73 % |
| 8 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 279 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 508 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 550 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 506 597 $ Poids 72 % |
| 10 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 839 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge −23 660 $ | 459 488 $ Poids 71 % |
| 11 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 764 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 490 620 $ Poids 70 % |
| 12 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 405 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 202 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 798 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.