1587 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 84,5 m² · constr. 1995 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358878263610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272315
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027358878263610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 42 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 407 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 311 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 552 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 489 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 615 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 431 $ Poids 82 % |
| 5 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 486 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 401 386 $ Poids 81 % |
| 6 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 589 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 543 248 $ Poids 81 % |
| 7 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 623 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 083 $ Poids 80 % |
| 8 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 79 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 392 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 792 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 519 898 $ Poids 75 % |
| 10 | 1478, rue Adam, Québec 2025-11-03 · 600 m · Vendu 85 868 $ (1 020 $/m²) 84,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 947 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +5 152 $ | 99 120 $ Poids 72 % |
| 11 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 492 805 $ Poids 71 % |
| 12 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 691 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 458 516 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.