1578 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 6 167 $/m² · 63,4 m² · constr. 2004 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358878289310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272316
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
23027358878289310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 348 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −39 337 $ | 452 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 917 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 432 263 $ Poids 67 % |
| 3 | 1580, rue de l'Alouette, Québec 2025-05-05 · 10 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 412 058 $ Poids 65 % |
| 4 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 392 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 648 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 366 538 $ Poids 58 % |
| 6 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 509 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 359 115 $ Poids 53 % |
| 7 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 883 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 440 415 $ Poids 52 % |
| 8 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 802 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 464 044 $ Poids 51 % |
| 9 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 462 570 $ Poids 50 % |
| 10 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 986 m · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −25 378 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 406 154 $ Poids 49 % |
| 11 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 687 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +4 486 $ | 87 418 $ Poids 49 % |
| 12 | 1203, rue Chagall, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (6 714 $/m²) 70 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 418 519 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.