1586 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 74,2 m² · constr. 1994 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358878527110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272341
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027358878527110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 353 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 478 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 447 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 373 560 $ Poids 88 % |
| 3 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 537 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 367 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 424 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 845 $ Poids 86 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 11 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 378 625 $ Poids 86 % |
| 6 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 677 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 375 927 $ Poids 81 % |
| 7 | 1319, rue des Cerfs-Volants, Québec 2026-08-04 · 673 m · Vendu 452 000 $ (5 878 $/m²) 76,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 425 985 $ Poids 80 % |
| 8 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 716 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 418 $ Poids 79 % |
| 9 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 526 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 027 $ Poids 77 % |
| 10 | 1444, avenue de l'Amiral, Québec 2026-08-03 · 615 m · Vendu 319 000 $ (3 992 $/m²) 79,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 339 521 $ Poids 77 % |
| 11 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 510 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −22 133 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 459 930 $ Poids 71 % |
| 12 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 813 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 474 567 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.