1601 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 107,2 m² · constr. 1997 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358878600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272329
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027358878600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 384 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 334 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 630 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 077 $ Poids 91 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 451 385 $ Poids 88 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 427 191 $ Poids 86 % |
| 6 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 482 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 709 $ Poids 84 % |
| 7 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 420 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −19 944 $ | 199 081 $ Poids 81 % |
| 8 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 515 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 464 080 $ Poids 80 % |
| 9 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 436 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 457 979 $ Poids 80 % |
| 10 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 407 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 312 $ Poids 73 % |
| 11 | 1613, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 408 m · Vendu 405 000 $ (3 565 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 386 535 $ Poids 68 % |
| 12 | 1577, rue des Achillées, Québec 2025-08-29 · 408 m · Vendu 440 000 $ (3 833 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 422 169 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.