1491 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 129,9 m² · constr. 2009 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358878749110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027358878749110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 129 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 597 748 $ Poids 96 % |
| 2 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 336 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 553 255 $ Poids 94 % |
| 3 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 322 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 787 052 $ Poids 93 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 324 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 810 766 $ Poids 92 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 466 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 726 307 $ Poids 89 % |
| 6 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 367 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 539 624 $ Poids 80 % |
| 7 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 725 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 513 369 $ Poids 78 % |
| 8 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 171 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 644 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 371 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 232 433 $ Poids 72 % |
| 10 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 412 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 587 234 $ Poids 71 % |
| 11 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 188 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 664 947 $ Poids 71 % |
| 12 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 748 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 845 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.