1600 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 63,2 m² · constr. 1993 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358878833810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272345
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027358878833810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 364 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 438 725 $ Poids 67 % |
| 2 | 1580, rue de l'Alouette, Québec 2025-05-05 · 69 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 390 558 $ Poids 65 % |
| 3 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 973 m · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 027 $ Poids 64 % |
| 4 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 471 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 741 $ Poids 60 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 719 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 947 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 344 553 $ Poids 54 % |
| 6 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 579 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 338 833 $ Poids 50 % |
| 7 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 832 m · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 439 913 $ Poids 49 % |
| 8 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 962 m · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 423 635 $ Poids 48 % |
| 9 | 1348, rue Courteline, Québec 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (6 418 $/m²) 70,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 706 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 437 041 $ Poids 48 % |
| 10 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 759 m · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −449 $ | 82 363 $ Poids 46 % |
| 11 | 1223, rue des Cariatides, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 453 000 $ (6 345 $/m²) 71,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 387 400 $ Poids 45 % |
| 12 | 1464, rue des Camarades, Québec 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 269 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 382 335 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.