1604 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 127,7 m² · constr. 1997 · terrain 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358878942810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272346
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027358878942810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
439 982 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 110 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 740 $ Poids 96 % |
| 2 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 328 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 732 677 $ Poids 94 % |
| 3 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 366 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 513 601 $ Poids 91 % |
| 4 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 392 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 759 473 $ Poids 89 % |
| 5 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 533 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 678 185 $ Poids 85 % |
| 6 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 395 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 503 535 $ Poids 83 % |
| 7 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 734 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 509 437 $ Poids 78 % |
| 8 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 378 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −19 944 $ | 217 825 $ Poids 76 % |
| 9 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 221 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 560 $ Poids 75 % |
| 10 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 441 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 688 $ Poids 75 % |
| 11 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 420 379 $ Poids 66 % |
| 12 | 5265, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-11-04 · 757 m · Vendu 365 000 $ (2 819 $/m²) 129,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.