1465 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 93,1 m² · constr. 2009 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358879165140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027358879165140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 622 $ Poids 89 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 694 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 234 $ Poids 79 % |
| 3 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 324 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 558 021 $ Poids 79 % |
| 4 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 522 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 703 $ Poids 78 % |
| 5 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 331 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 869 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 625 110 $ Poids 78 % |
| 6 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 668 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 533 737 $ Poids 77 % |
| 7 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 412 894 $ Poids 76 % |
| 8 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 442 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 271 022 $ Poids 76 % |
| 9 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 354 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 447 646 $ Poids 76 % |
| 10 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 99 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 457 903 $ Poids 73 % |
| 11 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 776 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 498 742 $ Poids 73 % |
| 12 | 1274, rue des Charmilles, Québec 2026-02-05 · 752 m · Vendu 560 000 $ (6 002 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 622 145 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.