1574 Rue Alouette · Québec
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 90,7 m² · constr. 1993 · terrain 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358879230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272314
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027358879230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 648 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 556 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 564 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 54 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 418 729 $ Poids 80 % |
| 5 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 279 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 513 373 $ Poids 80 % |
| 6 | 1465, rue Adam, Québec 2026-04-24 · 508 m · Vendu 440 000 $ (5 333 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 501 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 1451, avenue de l'Amiral, Québec 2025-10-31 · 483 m · Vendu 223 900 $ (2 491 $/m²) 89,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 747 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 268 033 $ Poids 76 % |
| 8 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 239 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 503 601 $ Poids 74 % |
| 9 | 1277, rue des Contrevents, Québec 2026-08-04 · 811 m · Vendu 473 200 $ (5 377 $/m²) 88 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −26 026 $ | 454 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 1445, rue Cabana, Québec 2026-07-03 · 742 m · Vendu 479 000 $ (5 730 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 532 870 $ Poids 71 % |
| 11 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 485 322 $ Poids 70 % |
| 12 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 133 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −1 807 $ | 402 576 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.