1468 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
654 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 138,9 m² · constr. 2010 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358879607020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027358879607020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 304 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −17 430 $ | 575 774 $ Poids 93 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 145 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 689 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 177 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 620 269 $ Poids 90 % |
| 4 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 393 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 753 649 $ Poids 90 % |
| 5 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 243 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 840 260 $ Poids 90 % |
| 6 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 321 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 819 533 $ Poids 80 % |
| 7 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 710 m · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 529 455 $ Poids 72 % |
| 8 | 1261, rue des Contrevents, Québec 2026-05-01 · 866 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 738 609 $ Poids 69 % |
| 9 | 1481, rue de la Crémaillère, Québec 2026-07-15 · 911 m · Vendu 565 000 $ (4 097 $/m²) 137,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 564 224 $ Poids 69 % |
| 10 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 141 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 669 377 $ Poids 68 % |
| 11 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 413 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −36 240 $ | 601 774 $ Poids 67 % |
| 12 | 1543, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-19 · 148 m · Vendu 556 000 $ (4 427 $/m²) 125,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 667 490 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.