1487 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
738 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 161,5 m² · constr. 2009 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358879630370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373000
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027358879630370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 187 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +31 954 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 739 193 $ Poids 86 % |
| 2 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 393 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 924 750 $ Poids 74 % |
| 3 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 407 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −39 260 $ | 645 310 $ Poids 62 % |
| 4 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 152 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 716 005 $ Poids 62 % |
| 5 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 338 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 456 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 622 121 $ Poids 58 % |
| 6 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 379 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 783 623 $ Poids 57 % |
| 7 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 449 m · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +74 893 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 809 933 $ Poids 55 % |
| 8 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 144 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +67 972 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 666 813 $ Poids 53 % |
| 9 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 311 m · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +86 957 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 901 155 $ Poids 53 % |
| 10 | 1461, rue Adam, Québec 2025-06-13 · 480 m · Vendu 700 000 $ (4 851 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 831 022 $ Poids 52 % |
| 11 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 750 731 $ Poids 51 % |
| 12 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 933 m · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −47 535 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 908 675 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.