1482 Rue Athena · Québec
Valeur estimée
531 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 105,4 m² · constr. 2009 · terrain 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358879864260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373007
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027358879864260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 138 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 404 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 290 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 440 096 $ Poids 96 % |
| 3 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 263 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 661 128 $ Poids 95 % |
| 4 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 379 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 476 031 $ Poids 93 % |
| 5 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 352 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 449 556 $ Poids 91 % |
| 6 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 377 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 487 267 $ Poids 85 % |
| 7 | 1654, rue des Achillées, Québec 2026-06-22 · 372 m · Vendu 565 000 $ (4 974 $/m²) 113,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 526 308 $ Poids 85 % |
| 8 | 1553, rue Des Achillées, Québec 2026-03-19 · 347 m · Vendu 209 941 $ (1 829 $/m²) 114,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 033 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −7 348 $ | 210 031 $ Poids 79 % |
| 9 | 1657, rue des Achilées, Québec 2026-06-17 · 329 m · Vendu 520 000 $ (4 444 $/m²) 117 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 485 179 $ Poids 78 % |
| 10 | 1306, rue du Candélabre, Québec 2026-06-08 · 702 m · Vendu 525 000 $ (5 346 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 566 617 $ Poids 74 % |
| 11 | 1609, rue des Achillées, Québec 2025-10-20 · 293 m · Vendu 470 000 $ (4 137 $/m²) 113,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 473 088 $ Poids 73 % |
| 12 | 1455, rue Adam, Québec 2025-09-12 · 440 m · Vendu 360 000 $ (3 509 $/m²) 102,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 271 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.