5759 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 144,1 m² · constr. 1984 · terrain 26 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 714,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358882071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236572
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
23027358882071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 850 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 335 $ Poids 70 % |
| 2 | 2736, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-30 · 869 m · Vendu 755 000 $ (5 420 $/m²) 139,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 807 728 $ Poids 70 % |
| 3 | 1258, rue Apollon, Québec 2026-04-21 · 672 m · Vendu 570 000 $ (4 371 $/m²) 130,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 084 $ Poids 69 % |
| 4 | 1601, rue des Achillées, Québec 2026-07-16 · 931 m · Vendu 581 000 $ (4 359 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 546 436 $ Poids 62 % |
| 5 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 782 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 588 326 $ Poids 58 % |
| 6 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 764 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 820 888 $ Poids 56 % |
| 7 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 775 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 897 $ Poids 55 % |
| 8 | 1558, rue des Achillées, Québec 2026-07-15 · 831 m · Vendu 790 000 $ (6 340 $/m²) 124,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 818 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 818 $ Poids 55 % |
| 9 | 1287, rue Andante, Québec 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 721 $/m²) 131,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 757 634 $ Poids 53 % |
| 10 | 1473, rue Allegro, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 293 $/m²) 133,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 675 761 $ Poids 51 % |
| 11 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 744 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −19 089 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 705 050 $ Poids 47 % |
| 12 | 5275, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 575 $/m²) 128,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 529 570 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.