5685 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 92,1 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358885011110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236583
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027358885011110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
439 991 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 76 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 161 048 $ Poids 97 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 350 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 224 $ Poids 94 % |
| 3 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 180 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 505 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 639 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 013 $ Poids 75 % |
| 5 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 352 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 411 982 $ Poids 73 % |
| 6 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 727 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 442 012 $ Poids 72 % |
| 7 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 521 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 558 656 $ Poids 69 % |
| 8 | 1609, rue de l'Alouette, Québec 2025-08-05 · 269 m · Vendu 361 500 $ (4 273 $/m²) 84,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 396 530 $ Poids 66 % |
| 9 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 549 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 496 260 $ Poids 65 % |
| 10 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 508 977 $ Poids 64 % |
| 11 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 654 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 317 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 683 $ Poids 63 % |
| 12 | 1452, avenue de l'Amiral, Québec 2026-05-06 · 931 m · Vendu 185 000 $ (2 156 $/m²) 85,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 625 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.