5661 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 98,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358885172610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236584
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027358885172610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
439 491 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 91 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 499 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 373 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 500 $ Poids 80 % |
| 5 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 476 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 326 894 $ Poids 79 % |
| 6 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 159 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 658 $ Poids 76 % |
| 7 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 750 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 980 $ Poids 74 % |
| 8 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 787 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 000 $ Poids 72 % |
| 9 | 1582, rue de l'Ambre, Québec 2026-04-07 · 759 m · Vendu 435 000 $ (4 151 $/m²) 104,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 708 $ Poids 70 % |
| 10 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 155 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 586 $ Poids 69 % |
| 11 | 1690, rue de l'Ambre, Québec 2026-01-16 · 768 m · Vendu 451 000 $ (4 303 $/m²) 104,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 434 730 $ Poids 66 % |
| 12 | 5293, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-12-16 · 852 m · Vendu 215 025 $ (2 199 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 213 703 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.