5655 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 94,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358885374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223233
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027358885374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-06 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 648 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 164 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 5831, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-07-31 · 397 m · Vendu 540 000 $ (6 020 $/m²) 89,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 558 945 $ Poids 90 % |
| 3 | 1645, rue de l'Alouette, Québec 2025-10-15 · 136 m · Vendu 480 000 $ (5 206 $/m²) 92,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 515 284 $ Poids 81 % |
| 4 | 1668, rue Aladin, Québec 2026-06-19 · 476 m · Vendu 605 000 $ (5 857 $/m²) 103,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 570 856 $ Poids 77 % |
| 5 | 2623-2625, route de L'Aéroport, Québec 2026-03-20 · 774 m · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 450 569 $ Poids 72 % |
| 6 | 1621, rue des Achillées, Québec 2026-07-24 · 612 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 392 327 $ Poids 71 % |
| 7 | 5975, route Sainte-Geneviève, Québec 2026-05-01 · 686 m · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 362 796 $ Poids 70 % |
| 8 | 1590, rue de l'Alouette, Québec 2026-05-04 · 324 m · Vendu 413 000 $ (5 111 $/m²) 80,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 421 479 $ Poids 67 % |
| 9 | 1641, rue de l'Alouette, Québec 2025-06-13 · 134 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 340 $ Poids 67 % |
| 10 | 1544, rue de l'Alouette, Québec 2026-06-30 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 485 $/m²) 107,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 350 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 348 878 $ Poids 65 % |
| 11 | 1499, rue Aladin, Québec 2026-07-07 · 773 m · Vendu 480 000 $ (4 615 $/m²) 104 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 409 385 $ Poids 64 % |
| 12 | 1619, rue Aladin, Québec 2025-08-15 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 505 673 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.