5649 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
386 100 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 66 m² · constr. 1988 · terrain 640,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358885526410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223235
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027358885526410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1626, rue des Achillées, Québec 2026-07-27 · 602 m · Vendu 524 500 $ (7 244 $/m²) 72,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 448 868 $ Poids 73 % |
| 2 | 1470, rue de l'Alouette, Québec 2026-03-02 · 728 m · Vendu 265 000 $ (3 655 $/m²) 72,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 859 $ Poids 64 % |
| 3 | 1580, rue de l'Alouette, Québec 2025-05-05 · 342 m · Vendu 380 000 $ (5 994 $/m²) 63,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 389 450 $ Poids 60 % |
| 4 | 1373, rue du Candélabre, Québec 2026-05-27 · 859 m · Vendu 360 000 $ (4 826 $/m²) 74,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 336 589 $ Poids 54 % |
| 5 | 1330, rue des Candélabres, Québec 2026-07-02 · 999 m · Vendu 390 000 $ (5 350 $/m²) 72,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 342 293 $ Poids 54 % |
| 6 | 1666, rue des Achillées, Québec 2026-08-05 · 619 m · Vendu 389 900 $ (5 024 $/m²) 77,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 142 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 341 263 $ Poids 51 % |
| 7 | 1408, rue Cabana, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (5 912 $/m²) 72,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie −18 917 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 437 489 $ Poids 49 % |
| 8 | 1318, rue du Candélabre, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 89 718 $ (1 201 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −2 692 $ | 81 802 $ Poids 47 % |
| 9 | 1398, rue des Calèches, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (7 353 $/m²) 61,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 321 $ Poids 46 % |
| 10 | 1270, rue Chagall, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (6 457 $/m²) 71,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 207 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 432 674 $ Poids 45 % |
| 11 | 1434, rue de l'Alouette, Québec 2025-12-15 · 828 m · Vendu 450 000 $ (5 906 $/m²) 76,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 565 $ Poids 44 % |
| 12 | 1399, rue Cabana, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 793 $/m²) 73,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 514 099 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.