5648 Route Sainte-Genevieve · Québec
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 180,9 m² · constr. 2003 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
358886040210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349813
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027358886040210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5447, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-09-29 · 449 m · Vendu 860 000 $ (5 513 $/m²) 156 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +68 635 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 952 424 $ Poids 55 % |
| 2 | 1322, rue Adagio, Québec 2026-05-05 · 444 m · Vendu 695 000 $ (4 699 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +77 535 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 763 924 $ Poids 52 % |
| 3 | 1407, rue des Canoés, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (5 139 $/m²) 180 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 930 772 $ Poids 44 % |
| 4 | 5461, Route Sainte-Geneviève, Québec 2025-04-25 · 428 m · Vendu 701 000 $ (4 600 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +65 546 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 807 210 $ Poids 39 % |
| 5 | 5435, route Sainte-Geneviève, Québec 2025-08-15 · 469 m · Vendu 604 000 $ (4 120 $/m²) 146,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 876 $ · Ajust. superficie +70 659 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 667 155 $ Poids 39 % |
| 6 | 1338, rue Adagio, Québec 2025-07-04 · 372 m · Vendu 645 000 $ (4 412 $/m²) 146,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +76 544 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 739 449 $ Poids 37 % |
| 7 | 1273, rue Circé, Québec 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 686 000 $ (4 253 $/m²) 161,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 876 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 771 404 $ Poids 30 % |
| 8 | 1353, rue Collin, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 804 $/m²) 163 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 650 943 $ Poids 27 % |
| 9 | 3039, route de l'Aéroport, Québec 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (2 886 $/m²) 161,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 442 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +44 365 $ | 580 370 $ Poids 27 % |
| 10 | 1311, Rue Adagio, Québec 2024-09-20 · 429 m · Vendu 150 000 $ (970 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 189 214 $ Poids 26 % |
| 11 | 1176, rue Céleste, Québec 2024-12-17 · 936 m · Vendu 515 000 $ (3 349 $/m²) 153,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 625 680 $ Poids 23 % |
| 12 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 711 062 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.